不同地段经营状况不同南京地铁商圈仍靠市口生财万芳

不同地段经营状况不同 南京地铁商圈仍靠市口生财

南京地铁站点冠名近日开拍，一号线和二号线仅有7个站点 名花有主 。记者注意到，地铁站点冠名的冷热不均也 传染 到地铁商铺的经营中。一些人士认为，缺乏经营理念，让南京 地下商圈 还处于靠市口好坏吃饭的窘境，如何突破市口因素成为今后发展的一大瓶颈。

站点冠名冷热不均

记者注意到，此次地铁站冠名拍卖除了没有预想的火爆外，站点间的冷热不均也成为一大特点。地铁一号线只有新街口站以200万元每年的低价被德基拍下，其他站点则是少人问津，这也是德基2006年以来第二次以同样的价格将新街口站拿下。为什么德基会对新街口地铁站如此看重，相关人士分析，关键原因就在于二号线开通后，一、二号线交汇的新街口，将会成为南京市民平日聚会悠游休闲的一个集散地，也将会成为外地游客观光游览购物的会聚之所，毫无疑问是人流量最大的 黄金宝地 。此外，德基还投资20亿元人民币建设二期工程，由一幢高339米的标志性塔楼和一幢8层的裙楼构成，如此大的手笔，亟须引入地铁人流量作为商业依托。除了地铁一号线站点外，地铁二号线28个站点也只有6个 名花有主 ，与部分站点受到追捧相比，大部分站点仍是少人问津。记者注意到，尽管德基等一些单位找到了自己的品牌定位，但仍有一些单位对地铁站冠名不是很感兴趣。一家大型商贸企业表示，动辄上百万的冠名费与自身营销策略不太吻合，所以放弃了此次竞标。

商铺经营差异很大

除了地铁站冠名冷热不均外，正在经营的地铁商铺也出现了类似情况。记者在南京地铁一号线几个站点的商铺走访发现，因站点不同经营状况也大相径庭。

记者在新街口站看到，中午时分人流量非常大，各家店的生意都比较火，尤其是餐饮类。一家专卖店老板陈先生告诉记者，因为是在地铁第一批进入的商铺，每月600元/平方米，生意相对还是比较好，特别是在春秋季节生意不错。而在珠江路站，记者发现人流量却不太多，各家店面生意较冷清。一家服饰店老板表示，虽然这里月租金比新街口低一些，但生意和新街口比起来差距明显，有时候甚至会出现亏损，这里的每家店生意都不算好。

市口因素成为 死穴

相关专家表示，地铁引发的 地下商圈 效应的确是商机无限，但在投资时切忌盲目，摆脱市口观念寻求经营理念突破尤为重要。南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，客流量大的地方不一定都有钱可赚。现在的新街口地铁商铺 一半都在卖小吃 ，还有一些小商品，这就是对地面上较多大商场、缺少快餐店业态的一个补充。新街口地铁站一些商铺生意好不完全是靠人流量，而是经营业态的成功。相关专业人士指出，靠人流量坐地生财是当前地下商圈的 死穴 ，很容易造成发展的不均衡。

吴翔华还表示，地铁商铺还有一个价格上的风险，地铁做的小本买卖、特色产品，如果租金过贵，投资收益回报率自然就少。而地铁存在不同地段不同客流量的客观因素，新街口商铺的价格肯定要远远贵过奥体和迈皋桥，这种差异的存在也应是投资者考虑的一个方面。

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