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网友微博晒理财新招卖房换300万理财月息过万

发布时间:2021-01-07 11:56:48 阅读: 来源:护肘厂家

近日,有网友在微博上称,将其房子卖出得到的300余万元,一半购买银行理财产品,一半存活期通,平均每月有一万多的利息,该网友称此举是“要为自己活着”。 据信息时报

卖房300万元 买150万理财产品

按照该网友的计划,300万中,有150万用于购买银行理财产品,而另外150万购买活期通,即投资于货币基金。按照活期通4%的年化收益率来计算,1年能够有6万元的收益。按照银行理财产品5%的年化收益率来计算,1年能够有7.5万元收益。如此,按照这种方案,该网友1年的利息收入有13.5万元,也就是平均每月11250元收入。

不过,也有专家表示,从实际来看,采用这种方式达到每月万元以上收入是比较困难的。要想每月都有过万元的收入,可购买一些短期银行理财产品,做一些基金定投。不过这些产品的收益率是浮动的。

网友支招“不卖”方案 出租+投资月入七千

有网友给他支招。“房十五”认为,此种方式过于保守。他建议,把钱分为两部分:流动性要求高的和流动性要求低的。“货币基金流动性很好,拿来代替活期存款没有问题。流动性要求低的部分可以选择P2P网贷。”以某P2P网贷平台12%的利率计算,用60万元购置货币基金,用240万元购置P2P网贷,则月收入为2.6万元。

另外,如果不卖房子,可将房屋出租收取租金,住宅抵押申请贷款,资金进行P2P网贷投资。如此,月租金收入可达6000元,抵押贷款按照15年、200万本金、7.3%利率计算则每月还款额为18314元,理财收入每月2万元,则每月的收入为7686元。假设此人不吃不喝一分钱不花,所有收益均按原投资渠道继续投资,考虑按月复利。则15年还完贷款后总资产对比,原方案的现金为588.47万元,而此方案的现金为583.98万元,两者只相差4.5万元,而后者保留了房产。

卖房盘活资金 专家称并非不可取

国家高级理财规划师刘丽新认为,卖掉房子去做理财的方式是可取的。以该网友的例子来说,这套房产是他唯一的房产,因此,无论以后房价涨到多少,他也还是要住在这套房子中,目前来看,房价的上涨对他来说并没有太大的意义,而将房子出租出去每月房租仅为房价的2%。而卖掉房子以后,他就盘活了300万元资金,可以选择自由的生活。例如租房尽管要面临一些风险,但是也可以更加自由地选择自己喜欢的居住区域。

不过,这名网友用一半资金购置货币基金比例太高了。货币基金主要是用于盘活生活应急金,通常为家庭年收入中3~6个月收入。可将剩余部分按风险承受能力用于购置银行理财产品、信托产品、基金定投、债券等固定收益类产品。也应该适当配置一些保险保障。

而对于网友支招将80%的资金用于投资P2P网贷,刘丽新则颇为不赞同。她表示,目前P2P网贷平台的风险仍然是比较大的,一旦发生如平台倒闭等风险,投资者将可能血本无归。

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