一线城市二手房成交量暂现回暖

随着“金九银十”的临近，市场供给逐步充足，限购范围的进一步扩大，将促使“折扣战”愈加激烈。二手房方面，根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周7监测城市中除成都外，均呈回暖之势。深圳在前几周的持续萎缩之后，本周集中释放，成交量回升明显，但整体来看，仍处于历史地位；成都继上周成交量上扬之后，本周回落至常态。挂牌价格方面，11重点城市呈4升7降，价格进一步下探的趋势明显。

楼市调控步步紧逼北京二手房挂牌价小幅下滑

近日楼市房价下行明显，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动地“以价换量”，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降的临界点，市场拐点也将逐渐形成。随着调控不断加码，房地产暴利时代逐渐退色。此次房地产调控将会导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去投资化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代，商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。

二手房共成交2091套，环比上涨11.34%。二手住宅周挂牌均价为25482元/平方米，环比下跌0.51%。

上海二手房挂牌价格微幅上涨0.36%

以“新国十条”为代表的调控政策出台后，特别在通胀预期继续高涨的形势之下，房产无疑是抵御“通胀”的最佳工具。在现阶段投资渠道越来越窄的情况下，在目前住宅市场受到打压后，商业地产成为投资客的最优选择。通过咨询投资者来看，许多投资客认为投资商铺的回报比较高，一般好的商铺投资回报达到8%-12%，而且投资商铺的风险比较低，相对比较稳定。商业地产在通胀和调控的双重背景下，成为资金最好的避风港。

二手住宅挂牌均价为24472元/平方米，环比上周上涨0.36%。本周评估热门楼盘：仁恒河滨花园、保利?金爵公寓、鸿宝一村、上海康城、世茂滨江花园。

深圳挂牌价持续下降 宝安盐田两区跌幅超过2%

本周深圳二手房成交量依然无起色，二手住宅日成交量仅为72套，近期不断有中介推出降价挂牌房源，部分投资客担心预期加息，加重贷款负担，开始少许降价抛盘。于此相反的是形势大好的租房市场，7-8月份应届大学生来深工作，带动了租赁行情上涨，在关外尤其是临近关口片区体现明显，其中龙岗涨势最猛，住宅租赁成交面积增幅高达4成，7-8月关外地铁沿线物业租金普涨15%-20%。地铁开通之后，有近7成网友有到关外换租考虑。

二手房共成交800套，环比上涨135.99%。二手住宅挂牌均价为18307元/平方米，环比上周下降0.40%。

广州市场价格松动二手房均价下跌1.82%

由于价格高企和高压政策调控，今年以来中心城区市场冷清，郊区楼盘相对活跃但仍面临不小的存货压力。进入八月份，广州市场将迎来供应小高潮，各区均加快推货速度。中心城区新货销售有所回温，番禺、南沙得益于规划政策利好，而增城、从化由于不限购，市场也很活跃。一手市场的推货潮，加上个盘价格优惠促销活动不断，对二手房市场形成一定的压力。日前，广州国土房管局有关负责人透露，正在研究是否取消补税购房，并称预计月底出台相应政策。补税购房是外地人在广州获得买房资格的重要手段，一旦取消，意义等同于“限购”升级，市中心的成交将进一步萎缩。而对于广州本地户籍以自住、改善为需求的购房者，则意味着有更多的房源选择和价格空间，相对有利。

二手住宅挂牌均价为14485元/平方米，环比上周下跌1.82%。本周热门商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和东圃。

苏州二手房挂牌价大幅下探 房价坚冰或融化

二手房(住宅类)共成交289套，环比下跌11.15%；二手住宅挂牌均价10622元/平方米，环比下降0.94%。

成都二手房挂牌价一路下行买方市场或将来临

二手住宅周成交量618套，环比下跌25.09%；二手住宅周挂牌均价为9112元/平方米，环比下跌0.69%。

南京新婚姻法刺激楼市二手房买房市场或将来临

二手房周成交量677套，环比上升6.78%。二手住宅周挂牌均价为13945元/平方米，环比上涨1.15%。

新盘以价换量渐成趋势 杭州二手房挂牌价顺市下跌0.85%

二手房成交量244套，环比下跌24.49%；二手住宅周挂牌均价为20430元/平方米，环比下跌0.85%。

限购政策下天津刚需撑楼市 环城四区成交量降20%

二手住宅成交量904套，环比上涨1.23%；二手住宅挂牌均价为13869元/平方米，环比上涨0.71%。

限购名单扩容在即 武汉二手房挂牌价涨1.51%

二手住宅周挂牌均价为8277元/平方米，环比上涨0.15%。本周最受网友关注的楼盘有万科城市花园、当代国际花园、保利心语、水岸星城和保利花园。

楼市难见回暖 重庆二手房挂牌均价持续下滑

重庆主城二手住宅挂牌均价7167元/平方米，相比上周下降42元/平方米，环比跌幅为0.58%。

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