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黄埔文冲旧改调整规划增加商业办公面积

发布时间:2019-10-18 01:17:34 阅读: 来源:护肘厂家

广州拆迁量最大的城中村改造工程——黄埔文冲村改造项目有了新进展。3月31日,广州市规划局网站挂出最新公示,黄埔文冲村改造项目修建性详细规划批准通过,改造项目将建成60栋24-33层的高层住宅,另外还将建设一部分商业办公楼、酒店、商业广场以及中小学、幼儿园等公共配套设施。

再度公布批后公示增加商业办公面积

值得注意的是,这是文冲村旧改第二次公布批后公示,在2010年3月25日,规划在线网站已经公布过一次批后公示。对比两张批后公示图可以发现,本次公示图调整了不少商业规划,主要是大沙东路两侧增加商业建筑尤其是办公楼的比例,房王网小编实地调查也发现,大沙东路两侧许多房屋已被拆掉,围栏广告显示这将是一条仿古街。另一调整是在万科城市花园东北角,第一版公示图上这里是以住宅为主,二版公示则改成商业建筑和公交始末站。除这两调整处外,规划中另一商业聚集地石化路和广深公路角处商业规划未做调整。

两次批后公示对比

整的来看,调整后问村旧改商业部分包括了20多栋4-25层的商业办公楼、酒店、商业裙楼等建筑类型,还在住宅与商业之间规划有商业广场,与调整前相比增加的主要问办公面积。

此外,根据了解,大沙东路属于东进战略中六大“次中心”之一的“黄埔临港商务文化区”规划的五组团的“大沙东路城市综合服务组团”,未来黄埔的商业中心。

新的批后公示对住宅未做多少调整,黄埔文冲村改造仍以高层住宅为主。项目将建设60栋24—33层住宅,主要分布在大沙东路西南向,位于整个改造项目的中心地段,包括连体组团和单体楼多种样式。从建筑布局及空间分割来看,预计住宅项目将至少分为5个组团推出。

除了住宅与商业之外,黄埔文冲的公共服务配套设施也很完善,教育设施方面有两所幼儿园、一所小学和一所中学,生活配套包括肉菜市场、居民健身设施、公共厕所等,交通方面在项目东北商业地块设有公交首末站。

万科15亿试水广州旧改 开发总建面积近40万平

文冲旧改属于房企大鳄万科的“势力范围”。

2月3日,万科在公布1月销售业绩时披露,公司在项目发展方面,参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。据悉这也是万科在广州参与的首个旧改项目。

改造中的文冲

黄埔文冲是继猎德、芳村后,广州第三个大型“城中村”改造,同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村,南至黄埔东路,东到石化路,西靠乌涌河,北临万科城市花园,总用地面积达47.3公顷。

万科透露,公司参加项目位于黄浦区黄埔东路以北,大沙东路南北两侧,石化路以西地段,北面紧邻万科城市花园,西侧300米为黄浦区政府,属于该区域核心板块。根据当前规划条件,万科负责的可开发部分用地约12.9万平方米,计容积率建筑面积月39.4万平方米,预计承担综合改造成本约14.97亿元。

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