地王频现房价喊涨房改攻坚战即将打响

如同一块巨石投入到平静的湖面，掀起了壮阔的波澜。就在地王频出、“日光盘”频现、刚需一族因房价的飙升而叫苦不迭的时候，10月29日，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，这是新一届政府首次就住房问题进行讨论，也是历史上谈论房地产规格最高的会议，有业内人士惊呼“房地产市场的大变革要来了！”

的确，自去年11月起至今，有关房地产市场的政策调控迟迟未出，形成了长达一年的政策空窗期。所谓不鸣则已一鸣惊人，要么不出，要出就一针见血。本次十八届三中全会有关土地制度的改革被寄予厚望，在房地产市场的行政调控手段逐渐“失灵”的情况下，譬如增加供给、土地流转、房产税等长效机制的出台呼声高涨。而在十八届三中全会前，中央领导班子集体对住房问题的研究，自然又大大提升了市场对出台房地产长效调控机制的期许。

值得注意的是，此次讨论并未涉及“房价调控”、“经济适用房”、“限价房”等过去的热门名词。对此中国房地产学会副会长陈国强认为，此次会议没有谈房价，不是不解决高房价问题，而是不简单着眼于实现控房价的短期目标，这预示着房地产长效调控机制将很快出台。

比起以往对“消费端”的抑制，中央领导人更关注对住房“供给端”的投入。习近平总书记在会议上指出了三个要点，第一，要加快推进住房保障和供应体系建设；第二，要“千方百计”增加住房供应，第三，要完善土地政策，增加住房用地供应总量，优先安排保障性住房用地。其中习总书记特别强调“到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右，这是政府对人民作出的承诺，要全力完成。”锵锵言辞，掷地有声。

种种迹象表明放开高端、保障低端的地产政策思路已经成形，在地产政策上政府和市场的关系理清。改善供给是主要方向，从需求端限购打压转变成从供给端构建多层次供应体系，从控制房价到增加住房用地供应总量，我们喜见政府思路有了一个实质转型的信号。

房地产市场应该坚持市场化改革方向，政府作为服务型的机构提供公共服务和保障。本次中央政治局的集体学习，对于房地产调控的转型有着良好的指引，通过增加供给来平抑房价，也正是经济学的题中之义。

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